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云南房價不再備案 賣多少錢今后市場說了算

來源:香格里拉網(wǎng) 作者: 發(fā)布時間:2015-12-30 09:18:18

29日,云南省物價局對外發(fā)布《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》(以下簡稱《實施細(xì)則》),并明確從2016年1月1日起施行。對比2011年5月1日起開始施行的《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則(試行)》,《實施細(xì)則》取消了關(guān)于商品房價格備案的內(nèi)容。此舉意味著什么?多位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,今后,房企調(diào)整房價將不再受此限制,房價多少更多將由市場來主導(dǎo)。

>>重大調(diào)整

商品房價格不再備案

現(xiàn)行VS新政

對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,在銷售商品房之前,商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按一套一標(biāo)的要求,將銷售價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素向項目開發(fā)所在地的市(州)級價格主管部門的價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。商品房銷售過程中,銷售價格發(fā)生變動,應(yīng)另行備案。

即將于下月施行的《實施細(xì)則》中,取消了該備案制度。

配套規(guī)定

明碼標(biāo)價且一套一標(biāo)

● 云南省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者),在取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房時,對新建商品房銷售價格實行明碼標(biāo)價。

● 商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。

價目齊全且標(biāo)示醒目

● 明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全,標(biāo)示醒目。

● 商品房經(jīng)營者應(yīng)按實施細(xì)則所附的《云南省商品房銷售綜合信息公示表》、《云南省商品房銷售價格公示表》、《云南省商品房配套車位(庫、房)銷售價格公示表》、《云南省商品房裝修狀況公示表》規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行明碼標(biāo)價和收費公示。

《云南省商品房銷售綜合信息公示表》中,樓盤基本信息、商品房基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、前期物業(yè)管理費用(僅限銷售時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的)等都有明確公示。

標(biāo)價之外不得加價賣房

● 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房,不得收取任何未予標(biāo)明的費用。

>>解讀規(guī)定

取消備案制度

房價市場說了算

房地產(chǎn)資深專家顧剛表示,過去,取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要一次性向社會公布經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)的全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格,并嚴(yán)格按照申報價格,明碼標(biāo)價對外銷售。按照昆明市的相關(guān)規(guī)定,實際銷售價格與申報價格上下波動超出15%的,必須重新申報,重新申報次數(shù)為一次,否則,房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不予登記備案。

他認(rèn)為,商品房取消價格備案制度,對于房地產(chǎn)市場來說將是一個重大利好,主要體現(xiàn)在以下幾個方面:第一,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,減少了行政審批的環(huán)節(jié);第二,對于房價來說,開發(fā)商有了更大的價格調(diào)控空間,房價也將完全按照市場規(guī)律來確定,否則也是有價無市;再則,商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)、開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行明碼標(biāo)價和收費公示等做法也將更能體現(xiàn)公平、公正、公開的原則,使房價更加透明、公開,規(guī)定也更加細(xì)化。

對此,一位業(yè)內(nèi)人士也坦言,與過去相比,《實施細(xì)則》最大的亮點是取消了商品房備案制度,結(jié)合目前我省的房地產(chǎn)市場來看,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)資金較為困難,昆明等多個城市商品房庫存仍有較大壓力,因此,快速去庫存是明年房地產(chǎn)市場的重中之重。從此舉來看,取消對房價的行政限制手段,更多按照市場規(guī)律來辦事,房地產(chǎn)企業(yè)也能根據(jù)市場、項目自身情況來確定符合市場實際的價格,這也是未來房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個方向。這對于目前的房地產(chǎn)企業(yè)來說是很大的利好。明年,房地產(chǎn)價格也將會有調(diào)整的可能。

那么,如果取消了商品房價格備案制度,房價會否不受控制上漲?該人士表示,不用過多擔(dān)心此問題,過去實施備案制度是基于當(dāng)時的市場實際,現(xiàn)在取消也是針對當(dāng)下的市場情況。目前,在房地產(chǎn)市場庫存壓力較大的情況下,市場這只手將對價格起到很大的調(diào)節(jié)作用,即使開發(fā)商高高定價,有價無市也沒有任何意義。(春城晚報 記者 楊春雁 歐陽小抒)

責(zé)任編輯:鮑江平
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