記者 江洋/攝

　　6月份，昆明房地產(chǎn)市場的成交量和價格都呈現(xiàn)出了升溫態(tài)勢。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，6月份，在全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%的情況下，昆明的房價同比下跌了1.9%。但值得注意的是，上月，昆明的新房價格環(huán)比上漲了2%，漲幅居全國第五位。對此，專家認為，同比價格下跌說明市場還未完全企穩(wěn)，因此，目前應(yīng)謹慎看待樓市出現(xiàn)的火熱局面。

　　新房價格環(huán)比上漲2%

　　根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。而昆明上月的房屋銷售價格同比下跌了1.9%，環(huán)比上漲了1%。新建住房價格同比下降了2.2%，環(huán)比則上漲了2%。90平方米及以下住房價格同比下跌了0.7%，環(huán)比上漲了2.3%。

　　另外，也有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年，昆明各類商品房共成交37212套，2008年上半年，昆明樓市商品房總成交27530套，到今年1~6月，昆明商品房成交了26508套，出現(xiàn)了遞減狀態(tài)，與去年同期成交相比，成交量下降了1022套。從3年的數(shù)據(jù)來看，昆明的房屋成交情況也一年不如一年，今年與2007年同期相比更是減少了10704套。

　　對此，云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認為，雖然從今年3月以來，昆明的房屋成交量出現(xiàn)了遞增的情況，但從今年上半年的成交數(shù)據(jù)來看，還沒有去年市場最低迷的時候多，而體現(xiàn)房地產(chǎn)市場回暖最關(guān)鍵的因素就是成交量。因此，他認為4個月的成交環(huán)比增加并不能說明昆明的樓市已完全企穩(wěn)。周大研還提出，盡管房價的環(huán)比數(shù)據(jù)都在上漲，但同比卻均出現(xiàn)了下跌，這也提醒我們，在目前的市場狀況下，無論是開發(fā)商還是購房者都更應(yīng)謹慎看待市場。

　　二手房環(huán)比跌幅全國之首

　　從全國來看，6月份，全國70個大中城市的二手住房銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大1.3個百分點；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。就昆明而言，上月昆明的二手房價格同比下降了1.7%，而環(huán)比則下降了2%，在環(huán)比價格下降的6個城市中，昆明二手房價的降幅居全國第一位。為何在房價一片漲聲中，二手房的跌幅卻位居全國之首？

　　對此，瑪雅房屋云南總部副總經(jīng)理卞東曉告訴記者，從他們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，盡管6月份二手房的成交量環(huán)比5月下降了15%，但從房價來看，由于市場好轉(zhuǎn)不少房東都紛紛漲價?！拔覀兠總€店都出現(xiàn)了已談好價格但房東又反悔并漲價的情況?！彪S后，記者又采訪了多家二手中介，他們都表示，最近幾個月，房價都是以上漲的趨勢發(fā)展的。“可能是統(tǒng)計的口徑不一樣所導(dǎo)致的問題。”一位二手中介負責(zé)人如是說。

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　　房價回升分流居民消費支出

　　中國銀聯(lián)聯(lián)合新華社前天發(fā)布今年二季度“新華·銀聯(lián)”中國銀行卡消費信心指數(shù)（BCCI）。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度的BCCI為85.58，雖然較今年一季度的86.95呈現(xiàn)小幅震蕩，但高于去年第三季度的85.31，表明消費者信心已企穩(wěn)。但由于二季度以來房價快速回升，一定程度上分流了居民非生活必需品的消費支出；同時，資本市場回暖吸引了消費者閑余資金，受此兩方面因素形成的“擠出效應(yīng)”影響，二季度持卡人消費信心指數(shù)環(huán)比小幅震蕩，但仍處于正常的波動區(qū)間。據(jù)新民晚報 (來源：春城晚報)