記者近日從廣東省建設(shè)廳對(duì)省政協(xié)委員提案的答復(fù)中獲悉，有關(guān)省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位“住房貨幣補(bǔ)貼按本人月工資總額18%的比例隨工資一并發(fā)放”的意見(jiàn)已上報(bào)省政府，目前正在研究中。

今年省兩會(huì)期間，廣東省政協(xié)委員唐永漢提交了《關(guān)于完善公務(wù)員住房保障制度的提案》。他指出，近年來(lái)，房?jī)r(jià)的高速飛漲已與工薪階層收入增長(zhǎng)不成比例。自己?jiǎn)挝坏?0位青年公務(wù)員中，買(mǎi)房的只有4人，還都是靠父母才付了首期。這些公務(wù)員在住房還貸或租金上的支出占收入的1/3至1/2，巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)已經(jīng)嚴(yán)重?cái)D壓他們的工作、生活乃至婚育計(jì)劃。

唐委員說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象限定在低收入群體，公務(wù)員大多不在此列。而由于住房補(bǔ)貼基數(shù)和住房公積金繳存比例都偏低，依靠工資收入購(gòu)買(mǎi)商品房還是難以承受?！叭绻幚聿缓霉珓?wù)員住房問(wèn)題，少數(shù)掌權(quán)的公務(wù)員很有可能鋌而走險(xiǎn)，以權(quán)謀私，從而孳生腐敗問(wèn)題?！碧莆瘑T對(duì)此十分憂慮。

對(duì)此，唐永漢建議，統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用型公務(wù)員住宅，或建一批青年公務(wù)員公寓，以?xún)?yōu)惠租金租給青年公務(wù)員。另外，還建議完善住房補(bǔ)貼制度，提高公務(wù)員住房消費(fèi)能力。

房補(bǔ)有望提至工資18%

省財(cái)政廳在會(huì)辦意見(jiàn)中指出，目前廣東除個(gè)別城市的住房補(bǔ)貼實(shí)行按工資一定比例發(fā)放外，大部分城市的住房補(bǔ)貼實(shí)行定額標(biāo)準(zhǔn)，省直駐穗單位公務(wù)員執(zhí)行的是廣州市定額住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，目前尚未與工資基數(shù)掛鉤。

省建設(shè)廳則答復(fù)表示，已會(huì)同各有關(guān)部門(mén)將《關(guān)于調(diào)整和完善廣東省省住房政策的請(qǐng)示》上報(bào)省政府。提出了提高省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部職工繳交住房公積金比例，以及住房貨幣補(bǔ)貼按本人月工資總額18%的比例隨工資一并發(fā)放的意見(jiàn)。其中，提高住房公積金比例已于去年7月1日起按工資總額的12%執(zhí)行，住房貨幣補(bǔ)貼調(diào)整政策省政府目前正在研究。（信息時(shí)報(bào)）

地方購(gòu)房補(bǔ)貼究竟補(bǔ)貼了誰(shuí)？

從10月13日開(kāi)始，南京市民購(gòu)房亦可額外領(lǐng)取市政府發(fā)放的財(cái)政補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的0.5%或1%不等。有專(zhuān)家指出，這種表面上惠及民生的政策，其真正的作用是借公共財(cái)政為開(kāi)發(fā)商托市，最終的結(jié)果是高房?jī)r(jià)依靠財(cái)政的補(bǔ)助仍然得到維持，甚至還可能進(jìn)一步走高，結(jié)果可能會(huì)強(qiáng)化部分開(kāi)發(fā)商繼續(xù)維持暴利的心態(tài)，顯然無(wú)助于房?jī)r(jià)回歸理性。

繼西安、沈陽(yáng)等城市之后，從10月13日開(kāi)始，南京市民購(gòu)房亦可額外領(lǐng)取市政府發(fā)放的財(cái)政補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的0.5%或1%不等。南京市政府方面稱(chēng)，其目的在于“進(jìn)一步落實(shí)房改政策，加大住房補(bǔ)貼的發(fā)放力度?！辈贿^(guò)，據(jù)記者所知，當(dāng)初國(guó)家在房改政策出臺(tái)時(shí)所規(guī)定的購(gòu)房補(bǔ)貼應(yīng)由購(gòu)房人單位發(fā)放，而絕非當(dāng)前這種由地方財(cái)政買(mǎi)單。因此，當(dāng)前一些城市的購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)質(zhì)上就是地方政府的救市舉措，沒(méi)必要閃爍其辭。

那么，到底該如何看待這一“土政策”呢？誰(shuí)將從中真正受益？它真的能救得了初顯低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？

僅從表面上看，幾個(gè)城市的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)雖然劃分了不同面積，補(bǔ)貼金額也并不高，但卻都是普惠式的，即只要買(mǎi)房就能享受補(bǔ)貼，地方政府希望憑此激活房市交易的意愿非常清楚。

眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)目前在各城市中有著舉足輕重的地位。但今年以來(lái)，曾經(jīng)只漲不跌的城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落，開(kāi)發(fā)商的資金鏈也緊張起來(lái)，一向紅火的土地交易市場(chǎng)屢屢出現(xiàn)流拍，從而導(dǎo)致地方政府土地出讓金減少，直接影響到地方政府的財(cái)政收入，這應(yīng)當(dāng)是補(bǔ)貼出籠的直接動(dòng)因。

但是，不以地方政府意愿為轉(zhuǎn)移的是，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控累積效應(yīng)的顯現(xiàn)，高房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，成交量正在大幅萎縮，購(gòu)房人持幣觀望者眾多。人們有理由質(zhì)疑：此時(shí)救市是否合理？時(shí)機(jī)是否合適？

記者注意到，在補(bǔ)貼方案中，各城市其實(shí)都對(duì)實(shí)施時(shí)間進(jìn)行了限定，基本為一年左右。如西安的規(guī)定是“從2008年9月4日起至2009年12月31日”，南京的規(guī)定是從今年10月初至明年9月底?？吹贸觯a(bǔ)貼的指向是短期的，只能讓人認(rèn)為是權(quán)宜之計(jì)。真若如地方政府所稱(chēng)的“落實(shí)房改政策”，那就應(yīng)該是長(zhǎng)期施行。

對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，政府出資補(bǔ)貼看起來(lái)很美，似乎是天上掉下一個(gè)大餡餅。但是，跟動(dòng)不動(dòng)就數(shù)十萬(wàn)上百萬(wàn)的購(gòu)房款相比，幾千元至1萬(wàn)多元的補(bǔ)貼其實(shí)不過(guò)是杯水車(chē)薪，二者間太不成比例。以這有限的補(bǔ)貼企圖去“誘惑”消費(fèi)者購(gòu)房，明擺著不實(shí)際，只能是一廂情愿。試想，在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境嚴(yán)峻、房?jī)r(jià)仍不合理、房?jī)r(jià)與居民的實(shí)際收入水平和期望值相差太大的情況下，膽敢以身試險(xiǎn)的人能有多少？一旦補(bǔ)貼政策有效期結(jié)束，當(dāng)?shù)胤渴胸M不是更顯低潮？

看來(lái)，補(bǔ)貼對(duì)于購(gòu)房者的意義并不大，相反，補(bǔ)貼或許會(huì)被開(kāi)發(fā)商看作是一根救命稻草。

在表面上，補(bǔ)貼是發(fā)放給了購(gòu)房人，但是購(gòu)房款最后到哪里去了？還不是進(jìn)了開(kāi)發(fā)商的腰包。如此稍加分析不難發(fā)現(xiàn)，補(bǔ)貼在本質(zhì)上是補(bǔ)給了開(kāi)發(fā)商。有專(zhuān)家更深入地指出，這種表面上惠及民生的政策，其真正的作用是借公共財(cái)政為開(kāi)發(fā)商托市，最終的結(jié)果是高房?jī)r(jià)依靠財(cái)政的補(bǔ)助仍然得到維持，甚至還可能進(jìn)一步走高，結(jié)果可能會(huì)強(qiáng)化部分開(kāi)發(fā)商繼續(xù)維持暴利的心態(tài)，顯然無(wú)助于房?jī)r(jià)回歸理性。

從邏輯上講，通過(guò)補(bǔ)貼推高房?jī)r(jià)，也就間接推高了土地的價(jià)格，就有助于增加地方政府的財(cái)政收入。由此可見(jiàn)，地方政府也是補(bǔ)貼政策的潛在受益者。

而從本質(zhì)上講，公共財(cái)政的錢(qián)理應(yīng)為公共事務(wù)服務(wù)，為廣大納稅人辦事。如今，某些城市用公共財(cái)政的錢(qián)給購(gòu)房人發(fā)補(bǔ)貼，購(gòu)房者儼然擁有了某種特權(quán)，這對(duì)不購(gòu)房者無(wú)疑是不公平的。這種對(duì)不買(mǎi)房家庭的忽視，對(duì)公共錢(qián)袋的侵蝕，不僅傷害中低收入困難群眾的感情，也會(huì)損害社會(huì)公平與政府形象。

更應(yīng)注意的是，補(bǔ)貼并未得到人大機(jī)關(guān)的審議，涉嫌浪費(fèi)納稅人的錢(qián)財(cái)，涉嫌濫用行政權(quán)力。學(xué)者楊濤認(rèn)為，用財(cái)政的錢(qián)補(bǔ)助市民購(gòu)買(mǎi)商品住房是一筆很大的費(fèi)用，這筆費(fèi)用該不該開(kāi)支，如何來(lái)使用，政府應(yīng)當(dāng)交由人大來(lái)討論，投票表決。

據(jù)不久前的一項(xiàng)民意調(diào)查顯示，2008年十大暴利行業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)位居首位。某開(kāi)發(fā)商更是表示，房?jī)r(jià)降三成還有15%的利潤(rùn)空間。正是由于房?jī)r(jià)存在非理性暴利，才造成了當(dāng)下房市的低迷。地方政府要想真正挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)，就應(yīng)該有的放矢地堅(jiān)持“兩手抓”，一手設(shè)法平抑房?jī)r(jià)，另一手設(shè)法增加市民的平均收入。待房?jī)r(jià)收入比恢復(fù)到合理水平后，房市才能真正走出低迷。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，讓市民收入提上去，只有這二者才是對(duì)購(gòu)房者最好的補(bǔ)貼。

南京購(gòu)房補(bǔ)貼上限為房?jī)r(jià)1%

備受關(guān)注的南京住房補(bǔ)貼政策細(xì)則日前出爐，其中明確了可以享受補(bǔ)貼的“購(gòu)房時(shí)間”——新房以購(gòu)房合同到房管部門(mén)備案（即鑒證）日期為準(zhǔn)，二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。

根據(jù)新政，在2008年10月1日至2009年9月30日期間，凡購(gòu)買(mǎi)該市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房補(bǔ)貼。其中所購(gòu)房面積不超過(guò)90平方米的，補(bǔ)貼金額為總房?jī)r(jià)的1%；90平方米到144平方米之間的，政府補(bǔ)貼總房?jī)r(jià)的0.5%。細(xì)則明確，總房?jī)r(jià)為契稅完稅證上的實(shí)繳金額。

新政立竿見(jiàn)影。該市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，十一長(zhǎng)假，商品住宅認(rèn)購(gòu)就呈逐步好轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)假過(guò)后，商品房認(rèn)購(gòu)量逐步回升，10月7日認(rèn)購(gòu)量為206套、成交量達(dá)115套。比8、9月日均成交量上漲2—5成。10月10日，該市住宅認(rèn)購(gòu)飆升至今年單日最高——306套。

業(yè)內(nèi)人士指出，認(rèn)購(gòu)量的回升跟本月不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、促銷(xiāo)等手段有關(guān)，但也表明購(gòu)房者信心有一定程度回升，新政效果將逐步發(fā)揮作用，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)走勢(shì)仍會(huì)趨好。

繼南京之后，江蘇宿遷近日也出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)發(fā)展的政策規(guī)定》，下個(gè)月起，該市今后兩年內(nèi)購(gòu)房的市民最多可獲總房?jī)r(jià)7%的政府財(cái)政補(bǔ)貼。

根據(jù)該新規(guī)，凡2008年11月1日至2010年12月31日期間，在該市購(gòu)買(mǎi)16層以下高層住宅樓項(xiàng)目的，單套面積90平方米以下的由地方財(cái)政給予房款總額5%的補(bǔ)貼；90—144平方米的補(bǔ)貼房款總額3%。購(gòu)買(mǎi)16層以上高層住宅樓，單套面積90平方米以下的補(bǔ)貼房款總額7%；90—144平方米政府補(bǔ)貼房款總額4%。購(gòu)買(mǎi)其它商品住宅，90平方米以下的補(bǔ)貼房?jī)r(jià)的1%；90—144平方米的補(bǔ)貼0.5%。

江蘇宿遷購(gòu)房補(bǔ)貼達(dá)7%創(chuàng)新高

地方政府救市之風(fēng)愈演愈烈，江蘇宿遷的購(gòu)房補(bǔ)貼創(chuàng)出新高。較之西安購(gòu)房最高補(bǔ)貼1.5%及南京最高補(bǔ)貼1%，宿遷的補(bǔ)貼比例最高可達(dá)7%。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方財(cái)政收入的緊密關(guān)系，地方政府類(lèi)似的“救市”舉措有從二線城市向三線城市擴(kuò)散的趨勢(shì)，力度也越來(lái)越大。

與其他地區(qū)購(gòu)房政策的另一個(gè)不同是，宿遷的補(bǔ)貼不僅僅與購(gòu)房面積掛鉤。相關(guān)政府官員及房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)均表示，此舉主要是為了鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商多建高層，改變當(dāng)?shù)刈≌远鄬訛橹鞯木置妗０凑账捱w市出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)發(fā)展的政策規(guī)定》，在16層以下高層住宅樓（指單棟12層以上的住宅項(xiàng)目），購(gòu)買(mǎi)單套面積90平方米以下的由地方財(cái)政給予房款總額5%的補(bǔ)貼，單套面積90~144平方米的給予房款總額3%的補(bǔ)貼。在16層以上高層住宅樓，購(gòu)買(mǎi)單套面積90平方米以下的由地方財(cái)政給予房款總額7%的補(bǔ)貼，單套面積90~144平方米的給予房款總額4%的補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)其他商品住宅，單套面積90平方米以下的由地方財(cái)政給予房款總額1%的補(bǔ)貼，單套面積90~144平方米的給予房款總額0.5%的補(bǔ)貼。

“政策的出臺(tái)，主要是為了緩解高層賣(mài)不動(dòng)的現(xiàn)狀，”宿遷某房產(chǎn)代理商一銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者。據(jù)他介紹，當(dāng)?shù)馗邔愉N(xiāo)售表現(xiàn)欠佳的主要原因有二：一是高層的房?jī)r(jià)比多層要高，物業(yè)費(fèi)也相應(yīng)較高；二是當(dāng)?shù)鼐用褡T了樓層較低的房屋。

宿遷市規(guī)劃局辦公室主任徐安全接受記者采訪時(shí)稱(chēng)，該市把房地產(chǎn)作為城市的支柱產(chǎn)業(yè)，今后3年左右的時(shí)間，將建造300棟高層。他認(rèn)為，高層建設(shè)是一個(gè)城市發(fā)展的過(guò)程。對(duì)高層的補(bǔ)貼要高于多層，會(huì)引導(dǎo)購(gòu)房者的選擇傾向于高層。

他同時(shí)表示，宿遷的土地成本較低，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，尚不存在泡沫的空間。宿遷多層住宅的均價(jià)為2100元左右，高層為2600元左右。據(jù)悉，1~6月，宿遷市區(qū)的商品房成交量同比上升12.1%；房地產(chǎn)投資在16億元左右，同比增長(zhǎng)16.3%。

西安樓市 購(gòu)房補(bǔ)貼政策未改銷(xiāo)售低迷

西安的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)非常懷念2007年三四季度，那時(shí)不少售樓部的場(chǎng)面可以用“瘋狂”形容。但目前的情形完全相反，西安還沒(méi)下雪仿佛已進(jìn)入寒冬，市場(chǎng)沒(méi)有人氣，房子賣(mài)不動(dòng)。市場(chǎng)經(jīng)歷了從排隊(duì)購(gòu)房到持續(xù)觀望、從瘋狂暴漲到爭(zhēng)相優(yōu)惠、從提前封頂?shù)窖舆t交房、從宏觀調(diào)控到政策扶持這樣一種有喜有憂、大起大落的震蕩歷程。

房?jī)r(jià)開(kāi)始小幅回落

2008年西安的房?jī)r(jià)沒(méi)有發(fā)生深圳等城市出現(xiàn)的暴跌，因?yàn)?，西安屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的二線城市，在上一輪的上漲中漲幅相對(duì)靠后。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，西安房屋銷(xiāo)售價(jià)格呈逐季回落態(tài)勢(shì)，與去年同期相比，1-3季度，西安房屋銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)上漲9.9%，三季度漲幅較一季度和上半年分別回落1.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，9月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅比8月低1.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期漲幅僅高0.2個(gè)百分點(diǎn)。在全國(guó)35個(gè)大中城市漲幅由高到低列第10位，而2007年同期列17位。

西安調(diào)查隊(duì)有關(guān)人士認(rèn)為，全國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅自1月份的峰值11.3%逐月回落至8月份的最低值5.3%。隨著外圍環(huán)境的變化，西安開(kāi)發(fā)商自然也開(kāi)始啟動(dòng)了“打折銷(xiāo)售”的營(yíng)銷(xiāo)模式，以回避“降價(jià)”這個(gè)敏感的詞匯。

雖然西安的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始略有回落，同時(shí)國(guó)家出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策，有計(jì)劃購(gòu)房的呂先生還是告訴記者：“這次降契稅，再加上西安市政府最近給購(gòu)房者的補(bǔ)貼，這些舉措都是讓利于民的好政策。不過(guò)買(mǎi)不買(mǎi)房子，我還得再等等看?！弊錾獾闹芘恳舱J(rèn)為，“政府越出臺(tái)補(bǔ)貼，說(shuō)明市場(chǎng)越不行，如果房子的銷(xiāo)售量越來(lái)越少的話，政府也許還會(huì)出臺(tái)數(shù)額更大的補(bǔ)貼?，F(xiàn)在還是再等等為好?！?/p>

銷(xiāo)售市場(chǎng)低迷

在此次新政出臺(tái)前，西安曾于9月率先出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策。據(jù)一位房地產(chǎn)代理中介公司負(fù)責(zé)人介紹，“9月份之前，西安市新商品房每日的成交量基本上維持在200套左右，自從購(gòu)房補(bǔ)貼出臺(tái)后，每日的成交量降到150套左右?！彼J(rèn)為，這是因?yàn)橄M(fèi)者在救市舉措之后認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)下降，所以觀望氣氛更為濃厚，這也許將是此次房產(chǎn)新政出臺(tái)后最有可能遇到的一種狀況。

對(duì)于西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)，西安市市長(zhǎng)陳寶根日前表示，和全國(guó)其他城市相比較而言，西安作為一個(gè)特大城市，4000多元的房屋均價(jià)是比較合理的，目前是購(gòu)房的一個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)槭姓姆垦a(bǔ)政策只有一年時(shí)間。

但還沒(méi)有房子的張先生的觀點(diǎn)頗具代表性，他說(shuō)：“如果現(xiàn)在買(mǎi)一套房子，到年底房屋價(jià)格下跌20％，政府補(bǔ)貼的那么一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)和買(mǎi)房的損失相比，顯得很少。所以，我一定要等到房子價(jià)格下降20％后再買(mǎi)?！?/p>

西安房地產(chǎn)界人士分析，受全國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量、價(jià)齊跌的影響，西安潛在購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整的預(yù)期較為強(qiáng)烈，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，房屋銷(xiāo)售面積增速必將迅速下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，一季度西安商品房銷(xiāo)售面積99.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.4%；上半年為321萬(wàn)平方米，增幅快速降至3.0%；前3季度商品房累計(jì)銷(xiāo)售504.83萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.5%，增幅較去年同期的73.4%下降近70個(gè)百分點(diǎn)。

受到銷(xiāo)售市場(chǎng)低迷的影響，西安地產(chǎn)投資增幅也出現(xiàn)了回落。統(tǒng)計(jì)顯示今年一季度，西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額60.3億元，二季度為249.0億元，三季度為386.2億元，其增幅逐季回落，依次為65.2%、59.9%和52.3%。

小開(kāi)發(fā)商最受煎熬

種種跡象顯示，伴隨買(mǎi)方市場(chǎng)需求與市場(chǎng)供應(yīng)的不斷磨合對(duì)接，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)于2008年已進(jìn)入調(diào)整期，今年住宅市場(chǎng)總體呈現(xiàn)價(jià)滯量跌的運(yùn)行特征。

值得一提是，市場(chǎng)隱藏的不確定因素開(kāi)始出現(xiàn)。記者了解到，原本在六七八月交房的樓盤(pán)超過(guò)70%延期交房。其因除地震影響到的質(zhì)量安全問(wèn)題外，還與企業(yè)調(diào)整開(kāi)發(fā)節(jié)奏有關(guān)。不少開(kāi)發(fā)商從去年?duì)幭嗄玫?，到如今不敢開(kāi)工，樓盤(pán)推遲開(kāi)盤(pán)等，而這類(lèi)開(kāi)發(fā)商多為一些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，當(dāng)面對(duì)購(gòu)房者的長(zhǎng)期觀望時(shí)，這類(lèi)依靠一個(gè)項(xiàng)目或者幾個(gè)項(xiàng)目，以小搏大的盈利模式可能會(huì)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，因此，西安房地產(chǎn)的降價(jià)也正是從這些中小開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)的。

而部分實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，在西安目前這輪房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整中，并未有價(jià)格下調(diào)的跡象。記者熟悉的一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，房屋已經(jīng)預(yù)售到2010年，因此，其負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，“沒(méi)有了資金的壓力，也就沒(méi)有降價(jià)的必要。所儲(chǔ)備土地的位置決定了未來(lái)還有上漲的空間，只是目前僅僅是調(diào)整開(kāi)工節(jié)奏而已?！?/p>

最新的數(shù)據(jù)也顯示，前三季度，陜西土地交易價(jià)格上漲7.6%，比上年同期的5.4%高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住用地上漲9.9%，工業(yè)用地上漲4.8%，商業(yè)用地下降0.1%。而土地價(jià)格的繼續(xù)上漲，未來(lái)自然也會(huì)傳遞到房?jī)r(jià)上。

因此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)有關(guān)人士認(rèn)為，從目前陜西省房屋銷(xiāo)售價(jià)格變化看來(lái)，商品住宅價(jià)格是房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲的主力，高層住宅價(jià)格仍然領(lǐng)漲，但幅度有所減緩。而投資性購(gòu)房推動(dòng)、建房成本上升和需求增加是推動(dòng)陜西未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的三大主因。

不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂，“如果成交再持續(xù)低迷半年以上，西安的房市將不是反轉(zhuǎn)而會(huì)是暴跌，小的開(kāi)發(fā)商將開(kāi)始‘割肉’，必然會(huì)波及更大的范圍?！保ù笱缶W(wǎng)）