專家提醒，青年要?jiǎng)?chuàng)事業(yè)，財(cái)富安排要考慮事業(yè)的發(fā)展。

　　不能天天想著還貸，無法顧及教育、進(jìn)修、社交，更不要成了房奴還牽連父母 ？？？？

　　近日，全國18個(gè)城市相繼出臺(tái)救市措施，10月17日的國務(wù)院會(huì)議也要求降低住房交易稅費(fèi)支持居民購房。買房退稅、貨幣補(bǔ)貼、擴(kuò)大 公積金覆蓋面，新政推出的同時(shí)，人們?cè)趩枺赫仁芯烤咕攘苏l？真正有需求且有相對(duì)能力的人何時(shí)才能買得起房？

　　“57.6％的大學(xué)生打算大學(xué)畢業(yè)5年內(nèi)買房。”上月，中國青年報(bào)社調(diào)中心這項(xiàng)調(diào)查結(jié)果一經(jīng)公布，各方反響強(qiáng)烈。很多讀者表示，5年之內(nèi)買房對(duì)于大部分年輕人來說很難實(shí)現(xiàn)。青年是一個(gè)購房需求強(qiáng)烈但購買力相對(duì)薄弱的群體。眼下，各地政府的積極救市，能否給渴望住房的青年一些實(shí)實(shí)在在的好處？

　　71.1％的人強(qiáng)調(diào)優(yōu)惠對(duì)象必須是“初次買房”的青年

　　近日，中國青年報(bào)社調(diào)中心通過騰訊網(wǎng)進(jìn)行了一項(xiàng)青年置業(yè)調(diào)查（2237人參加，以35歲以下青年為主），調(diào)查發(fā)現(xiàn)，93.8％的人期待國家有關(guān)方面為青年初次置業(yè)提供優(yōu)惠。

　　調(diào)查中，“買房退稅政策”成為首選，68.5％的人表示贊同；41.8％的人希望實(shí)行“貨幣補(bǔ)貼”；37.9％的人希望“增加貸款種類”；35.6％的人希望“擴(kuò)大公積金覆蓋面”。

　　值得注意的是，這些愿望和近期各地政府出臺(tái)的救市政策非常吻合。最大的不同在于，71.1％的受調(diào)查者特別強(qiáng)調(diào)，實(shí)施優(yōu)惠的對(duì)象必須限制在“初次買房”的青年。

　　“我們要分清界線，只對(duì)中低收入者提供退稅、補(bǔ)貼?！敝袊缈圃贺?cái)貿(mào)研究所城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛提出，對(duì)于中低檔住房，各地都要有價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。國際上的標(biāo)準(zhǔn)一般為1∶6~1∶8。也就是說，若一個(gè)城市中等家庭年收入為10萬，100平方米的房價(jià)就不應(yīng)超過60萬，最多不超過80萬。“超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的部分要由政府補(bǔ)貼，因?yàn)榉績r(jià)過高政府也有責(zé)任?！?

　　倪鵬飛還建議，對(duì)高收入人群要加大稅收力度。稅和費(fèi)的征收應(yīng)該按房屋“面積”而不是按“套”來計(jì)算，面積越大收得越多，通過累進(jìn)辦法實(shí)現(xiàn)財(cái)富轉(zhuǎn)移。

　　青年買房什么稅最該退？67.8％的人選擇“買房需繳納的契稅、印花稅”，還有17.4％和13.2％的人認(rèn)為最該退“個(gè)人所得稅”和“買二手房需繳納的營業(yè)稅”。

　　按照規(guī)定，一套90平方米以下的住房，第一次購買應(yīng)該繳納的契稅是房價(jià)的1．5％，印花稅為房價(jià)的0．05％。不少地方政府也把契稅減免作為鼓勵(lì)買房的重要手段。但這個(gè)手段能起到多少效果還很難說。正如一名網(wǎng)友所說：“一套100萬的房子，契稅一萬五。就算免了這一萬五，我還是買不起！”

　　“稅收是為了公平，不能讓這些優(yōu)惠引起更大的不公平?！敝袊缈圃贺?cái)貿(mào)研究所研究員張德勇認(rèn)為，退稅政策不能一概而論：一些青年本來家里就挺富，還依靠這個(gè)政策享受退稅，豈不是又占用了別人的資源？還有，不同地區(qū)房價(jià)不一樣，在房價(jià)高的地區(qū)，退稅的作用更不明顯。

　　一位不愿透露姓名的專家指出，加大對(duì)中低收入家庭住房保障的政策援助，肯定是大方向。但政府保障體系目前僅是一個(gè)框架，具體政策還需要研究。

　　該專家曾在國外調(diào)研、生活多年。他說，國際上慣常的做法，除了退稅，還有貼息貸款，即對(duì)貸款人提供利息補(bǔ)貼。目前我們只有公積金貸款可以貼息，商業(yè)貸款還沒有。我們有條件讓手段更豐富、政策更靈活，但這都需要研究、再研究。

　　買不起就不買，青年何必非當(dāng)房奴

　　本次調(diào)查中，雖然絕大多數(shù)人表示希望對(duì)青年實(shí)行政策關(guān)照，但關(guān)照措施能否真正惠及有需要的青年，專家普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。一些專家干脆表示，不該再有政策上的傾斜。

　　“國家對(duì)于第一套房已經(jīng)很優(yōu)惠了，還要怎么優(yōu)惠？”中國社科院金融發(fā)展與金融制度研究室主任易憲容說，“為什么一定要買房？沒有能力就不要買，不應(yīng)該再要求政策優(yōu)惠。社會(huì)財(cái)富為什么要送給青年？如果退稅，豈不是侵犯別人的利益？”

　　調(diào)查中，40.7％的人表示應(yīng)降低貸款首付等門檻，最大程度地滿足青年購房需求。而對(duì)于初次買房的青年來說，房貸門檻已經(jīng)不高。按規(guī)定，購買第一套房且屬90平方米以下的，個(gè)人房貸首付比例不低于20％；而購買第二套及以上住房的，首付不得低于40％，貸款利率則是基準(zhǔn)利率的1．1倍。

　　一些開發(fā)商甚至打出“零首付”、“0．5首付”的口號(hào)，讓更多青年義無反顧地走上“漫漫供房路”。貸款加父母資助，是城市青年買房的典型模式。但現(xiàn)在，越來越多的青年對(duì)此不再表現(xiàn)得心安理得。

　　“不少人，包括我身邊的朋友都成了‘啃老族’。家庭闊綽倒也無妨，但大部分都在無奈地啃食著爸媽辛苦大半輩子的積蓄，首付之后還要節(jié)衣縮食來承擔(dān)月供。除了無奈還有什么？”網(wǎng)友“80后BINGO”在博客中詳細(xì)記錄了自己的買房心路，考慮再三，他決定暫時(shí)擱置買房計(jì)劃。

　　“不到必需的時(shí)刻堅(jiān)決不買房！這一時(shí)刻就是工作生活已經(jīng)基本穩(wěn)定，且該談婚論嫁的那個(gè)時(shí)刻！一來兩個(gè)人分擔(dān)壓力總比一個(gè)人輕松得多，二來也有了一定的積蓄，可以大幅提高首付比例，月供會(huì)輕松，不必把十幾二十萬白給銀行了！”

　　“青年應(yīng)該工作10年以后再買房。即使在美國，也很少有年輕人在工作5年之內(nèi)買房的。全世界都一樣，這是基本的道理?！币讘椚菡f。

　　房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵也表示：“5年之內(nèi)就貸款買房很危險(xiǎn)，職業(yè)穩(wěn)定不下來。大學(xué)畢業(yè)應(yīng)該先孝敬父母，35~40歲再買房吧?！?

　　為了結(jié)婚而買房，因?yàn)檫€貸壓力大而引發(fā)家庭矛盾，最后導(dǎo)致離婚——作為律師的秦兵每個(gè)月都能碰上幾起這樣的案例。他認(rèn)為，作為公民最好30歲以后再買房，每月貸款不要超過收入的30％。比如兩個(gè)人合起來收入6000元，拿出1500~2000元還貸是比較安全的。超過這個(gè)數(shù)就是高風(fēng)險(xiǎn)。

　　“現(xiàn)在有些人是把買房看作理想，感覺‘辦完這件事就死而無憾了’，那不行?！彼f。

　　“青年是要?jiǎng)?chuàng)事業(yè)的，財(cái)富安排要考慮事業(yè)的發(fā)展。不能天天想著還貸，以至無法顧及教育、進(jìn)修、社交，這些也都需要錢。別自己成了房奴，還牽連父母、身邊的人?！蹦啭i飛說。

　　中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所一位專家更是直言不諱：與其再給政策傾斜，不如提高個(gè)人所得稅稅基，讓更多的人有能力消費(fèi)，這同樣可以拉動(dòng)內(nèi)需?！翱芍涫杖攵嗔?，就算買不起房，可以看一場(chǎng)電影，或者去旅游，不也挺好的嗎？”

　　“美國不就是信用和稅收調(diào)節(jié)過度引起消費(fèi)泛濫嗎？房價(jià)如此高，再出政策沒必要，對(duì)于年輕人，還有很多事可以做，何苦讓房子把自己套牢呢？”他說。

　　此外，對(duì)于解決青年的住房問題，29.4％的人表示各地應(yīng)多為青年開發(fā)政策性租賃房，26.1％的人希望政府幫助建立青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)公寓、園區(qū)。(中國青年報(bào))