隨著五月份房產(chǎn)銷售的黃金時(shí)段來臨,房價(jià)并未出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲,相反憂心忡忡的開發(fā)商還要不斷下跌價(jià)格來補(bǔ)充銷售量回籠資金,溫總理的堅(jiān)定調(diào)控分明已顯現(xiàn)強(qiáng)大成果,開發(fā)商正處于崩盤的前夕。盡管有不少地方比如蕪湖和揚(yáng)州受開發(fā)商利益綁票,正在出臺一些細(xì)微的政策,搞擦邊球,企圖救市,不過是螞蟻推大樹,成不了什么大氣候,甫一出臺,即遭遇社會(huì)輿論迎頭痛擊,想與中央抗衡下去,搞不好官員的前途也會(huì)玩掉。 其實(shí)傻子都明白決定房價(jià)的最根本的因素不是什么剛性需求理論,而是人民群眾的收入,如果你的收入一個(gè)月只有一塊錢,你想房價(jià)會(huì)達(dá)到一平方一千元嗎,如果這樣,有錢人可以購買到?jīng)]有問題,窮光蛋莫不是逼著他們?nèi)ピ旆?,如果開發(fā)商和政府用這種方式考慮問題,那自屬于智商低下之因,又另當(dāng)別論。在收入與房價(jià)相差過大的情況下,中央政府考慮的是大局,選擇的是政治穩(wěn)定,不是開發(fā)商的利益。中國幾千年的政治,這些開發(fā)商估計(jì)沒有看懂,你永遠(yuǎn)是政府手中的玩物罷了,官家所求,商無退路,這點(diǎn)都不明白還出來混嗎? 當(dāng)然有不少精明的開發(fā)商還算懂事,眼皮子急活,已意識到所有的抵抗性宣傳和可憐式期望已是給自己找罪受,不如現(xiàn)在想辦法用最實(shí)惠的價(jià)格將房子銷售出去,將錢回流,才是最穩(wěn)妥的保命之計(jì)。 這不目標(biāo)一明確,行動(dòng)很及時(shí),方案自然也迅速制定。只是最近國內(nèi)的不少開發(fā)商的銷售方案和之前相比已發(fā)生了根本性的變化,不是用工作人員耐心去講解,和你談什么優(yōu)惠政策,而是現(xiàn)在玩起了人性攻勢,用裸女吸引客戶,提高人氣,真是世風(fēng)日下,下半身攻擊出手法也使出來了。 這年頭做事情就怕要要面子要臉要尊嚴(yán),如果不要臉內(nèi)心堅(jiān)強(qiáng)要狠,錢賺起來是很容易的。所以開發(fā)商花錢請美女作性彈攻勢,正中人性之心理。 也確實(shí)如此,哪個(gè)有錢成功的男人不好色,在樓盤看樓時(shí)看到一些脫得光光的美女,心情自然大好,性荷爾蒙的沖動(dòng)總會(huì)讓人失去必要的驚心,在砍價(jià)方面防線很難夯實(shí),這正中了這些開發(fā)商的美女之計(jì),讓你盡性而來,率性而笑,身心愉悅之際,花錢而歸,正中了這些開發(fā)商的圈套。即便你明日后悔感覺不如觀望一段時(shí)間,已是啞巴吃黃連,有苦說不出。 筆者以為目前房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控敏感攻堅(jiān)之際,部分開發(fā)商大打美女牌,裸女牌,搞什么人體攝影,人體現(xiàn)場彩繪,不是簡單的常規(guī)式動(dòng)員伎倆,分明是招數(shù)使盡,無計(jì)可施,迫不得已之法。當(dāng)開發(fā)商只有動(dòng)用最黃色的手段來刺激消費(fèi)者的享受欲望時(shí),真可謂是狗急跳墻了。 他們?yōu)榱私疱X利益想盡了一切盡可能的辦法,這恰恰可以說明開發(fā)商內(nèi)心之急迫,內(nèi)心之惶恐,內(nèi)心之緊張,內(nèi)心之無奈,內(nèi)心之悔悟,已達(dá)到無以復(fù)加的極限,亦在公開向國人民證明,房地產(chǎn)市場已現(xiàn)大垮之勢,什么所謂的政府還有可能救市,還有價(jià)格一跌,政府的收入會(huì)減少,政府不會(huì)不會(huì)管自己死活的胡腔亂調(diào)已無人相信。開發(fā)商用這些言論繼續(xù)長撐無疑給自己下套,在走慢性自殺之路。所以自救才是最有力的王者之道,事盡于此,也就顧不得什么臉面了,雖然賣房子和女人不相關(guān)系,但策劃的創(chuàng)新意識可以將情與色引入到房地產(chǎn)行業(yè)來,只要能賣掉房子,將資金拿到手,還管什么社會(huì)影響呢? 幸虧我們還是社會(huì)主義社會(huì),如若管理不嚴(yán),這些開發(fā)商說不定還會(huì)搞出購房送小姐的直接性活動(dòng)。那是售樓處豈不是成了賣淫嫖娼的中介處了。不過如果政策寬松,開發(fā)商利欲熏心,定是能干得出來的。 因此,面對情色的紅塵誘惑,購房者要有牡丹花下死,做鬼不風(fēng)流的堅(jiān)強(qiáng)意志,不能逞一時(shí)身心快樂的短暫性之歡,畢竟腰包里的人民幣才是最重要的。開發(fā)商已撐不了幾時(shí),房價(jià)還不在合理的價(jià)位,眼前的一切只是虛幻的海市蜃樓之景,定定神,醒醒腦,閉閉眼,再忍一段時(shí)間就過關(guān)大吉了。(楊三車娜姆 中新網(wǎng)) |