十八屆三中全會(huì)公報(bào)提出，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化新形勢(shì)，必須推動(dòng)對(duì)內(nèi)對(duì)外開放相互促進(jìn)、引進(jìn)來(lái)和走出去更好結(jié)合，促進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)要素有序自由流動(dòng)、資源高效配置、市場(chǎng)深度融合，加快培育參與和引領(lǐng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)，以開放促改革。要放寬投資準(zhǔn)入，加快自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大內(nèi)陸沿邊開放。

據(jù)媒體報(bào)道，在上海獲批自貿(mào)區(qū)之后，深圳、天津、重慶、舟山、武漢、鄭州等地紛紛跟進(jìn)申報(bào)。從目前高層態(tài)度和各地進(jìn)展判斷，上海自貿(mào)區(qū)之后，下一個(gè)有望成行的自貿(mào)區(qū)可能是深圳或者天津。預(yù)計(jì)具體自貿(mào)區(qū)的批復(fù)和消息公布都會(huì)在十八屆三中全會(huì)之后。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，十八屆三中全會(huì)后哪里有自貿(mào)區(qū)政策落地，哪里的樓市將被市場(chǎng)炒作的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，房?jī)r(jià)將因市場(chǎng)化而短期內(nèi)報(bào)復(fù)性上漲，也會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)造成投資泡沫。

以上海自貿(mào)區(qū)成立前后商品住宅成交量?jī)r(jià)為例，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，上海自貿(mào)區(qū)成立1個(gè)月有余，上海自貿(mào)區(qū)板塊個(gè)案相對(duì)成立前普漲20%。從具體板塊成交變化來(lái)看，外高橋(行情?股吧?買賣點(diǎn))板塊作為規(guī)劃中的國(guó)際化生態(tài)港區(qū)，目前商品住宅成交均價(jià)每平方米超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，2013年10月成交均價(jià)達(dá)到37913元/平方米，未來(lái)森蘭國(guó)際社區(qū)也將迎來(lái)高端住宅供應(yīng)的熱潮；川沙板塊近年來(lái)受到地鐵2號(hào)線東延伸段開通、迪士尼建設(shè)等諸多利好因素的影響，板塊熱度持續(xù)上漲。2013年10月板塊商品房成交均價(jià)在2.1萬(wàn)元/平方米左右；臨港板塊伴隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，人口快速導(dǎo)入，以及投資客推波助瀾，臨港新城的新房均價(jià)10月已經(jīng)達(dá)到15000元/平方米。上海自貿(mào)區(qū)板塊相對(duì)成立前也有15-20%的漲幅。

從商品住宅成交量來(lái)看，外高橋板塊9月商品住宅成交55193平方米，環(huán)比上漲367.3%，臨港新城板塊9月商品住宅成交55413平方米，環(huán)比上漲158.7%，川沙板塊9月商品住宅成交面積17754平方米，環(huán)比上漲102.5%。10月份，外高橋與臨港新城商品住宅成交仍保持在高位，相比8月依然有高達(dá)200.5%和113.9%的漲幅。

但是，隨著“滬七條”的出臺(tái)，投資氛圍較濃厚的自貿(mào)區(qū)板塊受到一定影響，具體來(lái)講，外高橋以改善需求居多，會(huì)受到二套房貸首付提高至7成的影響，也會(huì)受到政策層面對(duì)于板塊內(nèi)高端樓盤的預(yù)售許可證收緊的影響；而臨港新城則因?yàn)槭峭顿Y需求居多的地區(qū)，這些需求短期內(nèi)也會(huì)被“滬七條”拒之門外，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)短期內(nèi)陷入僵局。從這個(gè)角度來(lái)講，自貿(mào)區(qū)為各個(gè)地方房地產(chǎn)(行情?專區(qū))市場(chǎng)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲紅利的同時(shí)，也會(huì)帶來(lái)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，隨之而來(lái)的是投資客進(jìn)去要為之付出一定的代價(jià)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從未來(lái)自貿(mào)區(qū)政策落地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的趨勢(shì)來(lái)看，十八屆三中全會(huì)后哪里有自貿(mào)區(qū)政策落地，哪里的樓市盡管將被市場(chǎng)炒作的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，房?jī)r(jià)將因市場(chǎng)化而短期內(nèi)報(bào)復(fù)性上漲，但是，也會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)化之后房?jī)r(jià)上漲過(guò)快造成投資泡沫，會(huì)帶來(lái)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，投資客進(jìn)入市場(chǎng)投資的話，或許要為之付出一定的代價(jià)。