調(diào)查顯示,新建商品住宅銷售價(jià)格昆明環(huán)比持平,大理環(huán)比下降0.3% 昨日,國家統(tǒng)計(jì)局昆明調(diào)查隊(duì)和大理市調(diào)查隊(duì)公布的“2015年10月份昆明市和大理市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,昆明與上月持平(上月環(huán)比下降0.3%),在全國(70個(gè)大中城市指數(shù)由高到低排序,下同)排第28位(與重慶、長沙、蘭州等9個(gè)城市并列);大理與上月相比下降0.3%(上月環(huán)比上漲0.2%),在全國排第56位(與銀川、煙臺(tái)、西寧等7個(gè)城市并列)。 接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,雖然一線城市樓市依然高溫不減,但全國房價(jià)整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢,去庫存仍將是中國樓市首要任務(wù),昆明、大理這樣的三四線城市壓力更大。 去庫存仍是首要任務(wù) 依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局現(xiàn)行房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定,全國納入房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)的有70個(gè)大中城市,其中云南參加統(tǒng)計(jì)的城市是昆明市和大理市,分別由國家統(tǒng)計(jì)局昆明調(diào)查隊(duì)和大理市調(diào)查隊(duì)對昆明市、大理市新建住宅和二手住宅銷售價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,與上個(gè)月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有33個(gè),上漲的城市有27個(gè),持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為2.1%(上海),最低為下降1.0%(岳陽)。其中,昆明與上月持平(上月環(huán)比下降0.3%),在全國(70個(gè)大中城市指數(shù)由高到低排序,下同)排第28位(與重慶、長沙、蘭州等9個(gè)城市并列);大理與上月相比下降0.3%(上月環(huán)比上漲0.2%),在全國排第56位(與銀川、煙臺(tái)、西寧等7個(gè)城市并列)。 數(shù)據(jù)顯示,與上年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有54個(gè),上漲的城市有16個(gè)。10月份,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為40.5%(深圳),最低為下降6.5%(湛江)。其中:昆明下降3.9%,在全國排第52位,同比降幅比上月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn);大理下降3.8%,在全國排第51位,同比降幅比上月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)。 分戶型看,10月份 90㎡以下、90-144㎡和144㎡以上新建商品住宅銷售價(jià)格:昆明市環(huán)比指數(shù)分別為100.1%、100.0%和100.0%;同比指數(shù)分別為97.5%、95.2%和95.6%。大理市環(huán)比指數(shù)分別為99.7%、99.7%和99.5%;同比指數(shù)分別為96.8%、96.6%和95.0%。 同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示,10月底,三四線城市去化周期高達(dá)28.29個(gè)月,遠(yuǎn)超合理區(qū)間,存在較大的降價(jià)壓力。 亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也分析說:“10月份房價(jià)環(huán)比下滑,體現(xiàn)了不少三四線城市產(chǎn)業(yè)空心化、人口外流趨勢,加之樓市供應(yīng)規(guī)模過大、市場供過于求,房價(jià)頹勢顯現(xiàn)?!敝档米⒁獾氖?,除了絕大多數(shù)三四線城市,目前部分二線城市也存在高庫存、去化難的問題。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,去庫存仍是中國樓市的首要任務(wù)。 “住房集中供給也導(dǎo)致去庫存壓力較大。2008年以來住房市場持續(xù)高燒導(dǎo)致過去幾年開發(fā)商快速擴(kuò)張,并在近兩年集中推向市場。在供給加大的同時(shí),需求側(cè)也出現(xiàn)變化?!苯邮苡浾卟稍L的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,供需關(guān)系變化導(dǎo)致較寬松的房貸政策也未能使樓市恢復(fù)到過去10年的高速增長?!氨M管央行從去年11月起,連續(xù)6次降息,按基準(zhǔn)利率計(jì)算,百萬20年住房貸款的利息可減少22.57萬元,房地產(chǎn)業(yè)正迎來近十幾年來最寬松的信貸環(huán)境,卻無法扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場的分化格局。特別是像昆明和大理這樣的三四線城市,庫存積壓非常嚴(yán)重,即使信貸刺激,也不可能全面回暖,甚至風(fēng)險(xiǎn)還在增加?!?/p> 昆明一售樓中心銷售顧問告訴記者,現(xiàn)在房子很難賣,為了銷售業(yè)績,各種銷售辦法都嘗試了,來看房子的人群也不多,地段好一點(diǎn)的、品質(zhì)好一點(diǎn)的樓盤可能會(huì)好一點(diǎn)。 昆明10月二手房價(jià)格同比降3.1% 二手房方面,調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有23個(gè),上漲的城市有38個(gè),持平的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為1.1%(北京、廣州),最低為下降0.9%(遵義)。其中:昆明與上月持平(上月環(huán)比上漲0.1%),在全國排第39位(與呼和浩特、長春、大理等8個(gè)城市并列);大理市與上月持平(上月環(huán)比下降0.5%),在全國排第39位(與呼和浩特、長春、昆明等8個(gè)城市并列)。 與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有45個(gè),上漲的城市有24個(gè),持平的城市有1個(gè)。10月份,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為36.8%(深圳),最低為下降9.5%(錦州)。其中:昆明下降3.1%,在全國排第60位,降幅比上月縮小1.0個(gè)百分點(diǎn);大理下降5.6%,在全國排第69位,降幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)。 榮城房產(chǎn)一負(fù)責(zé)人告訴記者,現(xiàn)在很多人群都還在觀望,進(jìn)店就是了解一下價(jià)格,很少下手,除非是一些剛性需求的人群看了就會(huì)下手,所以成交量一直無法上去,一般情況下,10月份是銷售旺季。雖然以北上廣深為代表的全國重點(diǎn)城市房價(jià)依然高溫不減,但房價(jià)漲幅總體呈回落態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,經(jīng)過連續(xù)近半年的高速放量,市場疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn),交易量下滑是必然結(jié)果。 (云南網(wǎng)) |