人成在线免费视频|久久久久成人国产免费|亚洲成a人片4444|初尝人妻少妇中文字幕XX|久久综合婷婷噜噜综合网站|粉嫩小泬无遮挡久久久久久|国产精品午夜无码AV天美传媒|欧美日韩专区国产精品一区二区

國務院發(fā)展研究中心:中國有條件避免房地產(chǎn)市場硬著陸

來源:香格里拉網(wǎng) 作者: 發(fā)布時間:2012-01-04 10:08:26

  四、推動房地產(chǎn)市場必要調(diào)整,避免硬著陸的政策思考

  當下許多城市的房價已顯著超過普通老百姓的購買力,推高了社會的生活、商務成本,不利于下一步結(jié)構(gòu)調(diào)整和保持經(jīng)濟長期穩(wěn)定增長,因此房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不可動搖。但由于這個市場具有自己的運行邏輯,政策應對不當又容易造成硬著陸。對此應保持充分的警惕,做好充足的政策準備。

  1.利用規(guī)范民間借貸的時機,推動房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)行業(yè)的必要調(diào)整

  我國房地產(chǎn)市場需要經(jīng)過實質(zhì)性調(diào)整,才能更加健康發(fā)展。但受多種因素影響,目前市場在一定程度上仍處于囚徒困境之中,需要一個外部力量來打破僵局。近期民間借貸市場的調(diào)整提供了一個契機:一是以房地產(chǎn)資產(chǎn)作抵押的民間借貸者為獲得流動性不得不拋售房地產(chǎn),從而給房地產(chǎn)市場一個外部向下壓力。二是2012年2—4月份將是信托產(chǎn)品集中到期的時點,屆時房地產(chǎn)企業(yè)將面臨更加嚴峻的資金壓力,也需要加快銷售回籠資金。因此,應利用清理、規(guī)范民間借貸市場的時機,推動房地產(chǎn)市場必要調(diào)整,促使房價的合理回歸。

  2.以“鼓勵消費、抑制投機”為目標,適度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控方式

  根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議確定的“穩(wěn)中求進”方針,在繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的基礎上,宜適度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控手段。如擇機調(diào)整限購政策范圍,重點限制境外和非居住的外地投者資投機性購房。與此同時增加投機的成本,征收交易所得稅和房地產(chǎn)稅,以避免市場預期改變后可能引發(fā)的新一輪投機潮。再如在抑制非消費性需求的同時,適度調(diào)整首套普通商品房首付比例、住房貸款利率。通過政策調(diào)整,給市場發(fā)出明確的“鼓勵居住、限制投資”的政策信號。

  3.創(chuàng)新保障房建設機制,減少房地產(chǎn)市場調(diào)整可能產(chǎn)生的震蕩

  房地產(chǎn)市場的調(diào)整,將不可避免地帶來開發(fā)商的重新洗牌。為降低房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)、重組給市場帶來非理性壓力,當購買成本顯著低于政府直接建設保障房時,可由政府收購部分爛尾樓和過度降價的商品房作為保障房使用。2008年金融危機期間,韓國就曾使用這個工具,很好地解決了房價下跌和保障房缺失的矛盾。為此,可適當降低2012年地方政府保障房建設目標,將重點放在保障房的制度和配套設施建設上。一旦出現(xiàn)市場超預期調(diào)整,即加大政府資金投入,既保證房地產(chǎn)市場調(diào)整過程的平穩(wěn)進行,又可推動保障房體系建設。

  總之,我國既有宏觀條件,也有政策空間避免房地產(chǎn)硬著陸風險。盡管如此,仍需密切關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài),及時、合理應對突發(fā)情況,著力避免多個因素共振引發(fā)的風險?!。ㄗ髡邌挝唬簢鴦赵喊l(fā)展研究中心金融研究所)

責任編輯:鮑江平